Статьи по rss Крымский ТелеграфЪ в Twitter Крымский ТелеграфЪ в google+ Крымский ТелеграфЪ в Вконтакте Крымский ТелеграфЪ в Facebook
Популярное за месяц
Письмо Деду Морозу
Логин Пароль

О строительстве сооружений в общем дворе

Здравствуйте. Уважаемая редакция газеты, обращаюсь с наболевшим. У меня с соседкой, гражданкой России, общий двор и вход. Земля в совместной аренде. Соседка начала реконструкцию территории под отдыхающих, и часть моего двора оказалась полностью проходной. Я устала все лето видеть во дворе толпы людей в плавках и купальниках, а в следующем году их будет еще больше. Скажите, имеет ли соседка право возводить в общем дворе деревянные постройки без моего согласия.

г. Судак.

 

Антон Миркин, адвокат:

«Возьмем вариант первый: если это деревянные сооружения, не связанные фундаментом с землей. В соответствии с временным положением о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденное приказом Министерства юстиции № 7/5 от 7 февраля 2002 года, временные сооружения не подлежат регистрации в БТИ. То есть они не являются недвижимостью, потому что не связаны фундаментом. Однако если земельный участок находится в совместном пользовании, и одна из сторон осуществляет на нем строительство, которое препятствует в пользовании земельным участком другому собственнику, то можно обратиться с иском в суд об устранении препятствий. Гражданка России в таком случае будет ответчиком. Предметом этого иска будет: устранение препятствия в пользовании общим земельным участком, находящимся в аренде. Вот предварительная часть иска и решения: «Обязать ответчика устранить препятствие в пользовании земельным участком, расположенным по адресу... путем демонтажа или перенесения временных сооружений (беседки и т. п.) за счет... на расстояние... (к примеру, на два метра влево)». Обращаться нужно в Судакский городской суд АРК.

На основании ст. 27 ЗУ «Об аренде земли» «арендатору обеспечивается защита его прав на арендованный земельный участок наравне с защитой прав собственности на земельный участок согласно закону». Хотя прямо в законодательстве не урегулированы отношения землепользователей одного земельного участка, тем не менее ст. 27 дает возможность однозначно предъявить иск одного землепользователя другому.

Помимо этого, очень важно посмотреть договор аренды земли: как отрегулирован вопрос о строительстве, в том числе о строительстве временных сооружений. Может быть, в договоре арендаторы имеют право на строительство временных сооружений без согласия друг друга.

Второй момент — сооружения, связанные фундаментом с землей. 12 июня 2011 года вступил в силу ЗУ «О регулировании градостроительной деятельности». Если строительство началось до 12 июня, то по старому закону о планировании застройки территории (ст. 29) нужно было получить «разрешение» на выполнение строительных работ. Если этого сделано не было, это самовольное строительство. После 12 июня необходимо было подать «декларацию» о начале выполнения строительных работ, если нет «разрешения». Если инспекция ГАСК АРК не регистрировала такую «декларацию», это также является самовольным строительством.

Можно обратиться с заявлением в инспекцию ГАСК на основании ст. 41 ЗУ «О градостроительной деятельности», которая дает право инспекции ГАСК выйти на проверку и потребовать документы на землю и разрешения«.

 

Связистка КЭТ

Фото Архив «КТ»

Материал опубликован в газете «Крымский ТелеграфЪ» № 158 от 25 ноября 2011 года

 

Еще статьи:
Просмотров: 5192 |   Комментарии (0) Дата публикации: 1-12-2011

:: Добавление комментария

Ваше Имя:
Код:
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить, если не виден код
Введите код:



Лента новостей


Календарь
«    Декабрь 2016    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
 

Конкурс

Погода


Социальные сети


Гороскоп
   
Архив

По номерам газеты

Декабрь 2016 (25)
Ноябрь 2016 (90)
Октябрь 2016 (97)
Сентябрь 2016 (94)
Август 2016 (104)
Июль 2016 (95)