Статьи по rss Крымский ТелеграфЪ в Twitter Крымский ТелеграфЪ в google+ Крымский ТелеграфЪ в Вконтакте Крымский ТелеграфЪ в Facebook
Популярное за месяц
Письмо Деду Морозу
Логин Пароль

Есть ли жизнь без... БТИ

Есть ли жизнь без... БТИ Права на недвижимость будут оформляться по новым правилам

 

С началом нового года одной из самых непрозрачных и, если верить фольклору, коррумпированных организаций — Бюро технической инвентаризации придется сменить стиль жизни и отдать свой «хлеб с икрой» другому ведомству. Грядет реальный переворот в оформлении сделок с недвижимостью.

 

Рынок умрет в Новый год

С 1 января 2012 года в силу вступает постановление Кабинета министров Украины о новых правилах регистрации недвижимости. И потому уже с 15 декабря БТИ перестанут принимать документы на регистрацию прав собственности. У нас в Крыму реестры прекращают работу 31 декабря ровно в девять часов вечера. Отсюда понятна паника многих риэлторов, которые прогнозируют серьезный ступор на рынке недвижимости — он может затянуться на несколько месяцев.

Смысл новых правил в том, что в стране, наконец, появится Государственный реестр прав на недвижимое имущество, который начнет работать по принципу «единого окна». В этой единой электронной системе будут храниться все сведения об объектах недвижимости. К ней будут иметь доступ банки, нотариусы, БТИ, земельщики Госкомзема и Рескомзема. Тем не менее информация реестра не будет общедоступной. Ее сможет получать только ограниченный круг лиц: собственник имущества, правопреемники, наследники и т. д.

Регистрировать право собственности, выдавать справки и заверять сделки теперь вместо БТИ будет

Укргосреестр — новосозданная регистрационная служба при Министерстве юстиции, которая формируется сегодня в авральном режиме.

Марина Празднова, частный нотариус:

«У нас же были случаи на ЮБК, когда один участок продавали по нескольку раз. Выдавался госакт. Лица обращались за повторным госактом — дубликатом — им снова выдавали. Была возможность вот таким образом обманывать, пока не было электронного реестра».

Одни уверены, что с «единым электронным окном» нашим гражданам будет проще оформлять сделки с недвижимостью. Процедура значительно сократится по срокам и, главное, потеряет почву под ногами сам феномен «вымогательство». Давайте честно: сегодня, чтобы решить вопрос с продажей жилья, приходится обивать пороги БТИ не менее пяти раз со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Не секрет, что за рассмотрение упомянутого вопроса «в ускоренном режиме» приходится оставить в БТИ лишних $500 — 700. А чтобы техник БТИ, сверяющий состояние вашей жилплощади с первоначальным ее планом, закрыл глаза на перепланировки, по некоторым сведениям, приходится доплачивать от $400.

К тому же, сегодня для тех, кто покупает квартиру по договору купли-продажи, действует двойная регистрация. Вначале сделка регистрируется нотариусом, а после право собственности оформляется покупателем все в том же БТИ. Согласитесь, долго и муторно.

С 1 января в той же ситуации будет достаточно всего одной регистрации — в органе государственной регистрации прав.

Рано радоваться

Некоторые эксперты полагают, что такая реорганизация системы регистрации недвижимости уменьшит коррупцию.

С другой стороны, риелторы опасаются, что с электронной системой снизится контроль за сделками. Ведь документы в «единое окно» можно будет подавать на регистрацию даже без выезда техника БТИ на место. Ясно, что этот момент может помочь гражданам, которые спят и видят, как бы, к примеру, легализовать недопустимую и опасную перепланировку. В «единое окно» аферисты смогут подать по документам одно, что «в натуре» окажется абсолютной противоположностью зарегистрированной недвижимости, то есть кота в мешке. Действительно, первоначально в новых правилах было задумано оставить БТИ только функцию первичной инвентаризации недвижимости, то есть инвентаризации новостроек. Но радоваться оказалось рано...

Людмила Литкевич, старший инженер БТИ Симферополя:

«Да, к Министерству юстиции уходят функции по регистрации права собственности. Инвентаризация объектов недвижимого имущества остается в БТИ. Но еще никаким нормативным документом не определено, что БТИ остается только первичная инвентаризация. Проект закона „Об инвентаризации“, который президент вернул на доработку, находится сейчас на рассмотрении в Верховной Раде Украины».

Конец страданиям!

Но вернемся к новой системе регистрации прав на недвижимость, по которой мы заживем с 1 января.

Марина Празднова:

«Сейчас нам информацию приносят из БТИ, а так мы будем сами ее извлекать из электронного реестра, который начнет свою работу. Мы переходим к реестрам, где информация будет храниться на электронных носителях. Но никто не собирается отменять и бумажный носитель. Более того, при конкуренции с электронным носителем он будет всегда иметь приоритет. Они будут всегда. Правоустанавливающие документы всегда будут на руках у гражданина.

И не путайте, пожалуйста, — нотариус как не регистрировал права, так он и не будет регистрировать. Нотариус будет извлекать информацию из этого реестра. За это он несет ответственность. Он будет гарантировать приобретателю, что права бывшего собственника недвижимости надлежащим образом зарегистрированы».

В любом случае гражданам уже не нужно будет обращаться в БТИ, чтобы получить «вытяг», не нужно будет обращаться в Управление земельных ресурсов, чтоб получить «вытяг» на землю. Все намного упрощается.

Дело ясное, что дело темное

Нотариусы, которые должны будут подтверждать все данные по сделкам с помощью нового электронного реестра, за доступ в него будут платить Министерству юстиции. Какова цена доступа, сегодня никто не может сказать, соответствующего постановления правительства еще нет.

Интересно, что среди минусов новой системы оформления прав на недвижимость оказалась сама новая система, ведь она как-никак электронная. А значит, привлечет внимание хакеров. Однако нотариусы успокаивают, мол, любое действие в этой системе, любое обращение к ней фиксируется по минутам, по секундам: кто и когда к ней обращается. К тому же, уверяют специалисты, даже если хакеры вмешаются в систему, они смогут только временно сбить с толку специалиста-нотариуса информацией, не соответствующей правоустанавливающим документам. А без бумажных правоустанавливающих документов на недвижимость сделки, сами понимаете, недействительны. Таким образом, хакер может только приостановить нотариальное действие и не более. Хотя, как говорят в таких случаях, поживем — увидим, чем обернется электронное нововведение.

 

Мила ШИПШИНОВИЧ

Фото Архив «КТ»

Материал опубликован в газете «Крымский ТелеграфЪ» № 160 от 9 декабря 2011 года

 

Еще статьи:
Просмотров: 3042 |   Комментарии (0) Дата публикации: 11-12-2011

:: Добавление комментария

Ваше Имя:
Код:
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить, если не виден код
Введите код:



Лента новостей


Календарь
«    Декабрь 2016    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
 

Конкурс

Погода


Социальные сети


Гороскоп
   
Архив

По номерам газеты

Декабрь 2016 (25)
Ноябрь 2016 (90)
Октябрь 2016 (97)
Сентябрь 2016 (94)
Август 2016 (104)
Июль 2016 (95)