Статьи по rss Крымский ТелеграфЪ в Twitter Крымский ТелеграфЪ в google+ Крымский ТелеграфЪ в Вконтакте Крымский ТелеграфЪ в Facebook
Популярное за месяц
Письмо Деду Морозу
Логин Пароль

Владимир Михайлов: «Семь футов под килем»

Владимир Михайлов, генеральный директор ООО «Группа компаний «Владоград»

Каким он был, уходящий 2011 год для строительной отрасли, рассказал нам генеральный директор ООО «Группа компаний «Владоград» Владимир Михайлов.

 

— Владимир Петрович, расскажите, пожалуйста, как прошедший год отразился на строительной отрасли Крыма.

— Мне сложно говорить о всей строительной отрасли Крыма. Мы больше строим для Симферополя, и можем полноправно говорить только о нем. Здесь есть, с нашей точки зрения, падение темпов жилищного строительства. Сегодня у нас в городе остались строить всего несколько компаний, хватит пальцев на руке, чтобы их пересчитать: «Консоль», «Профессионал», «Монолит», «Боюкас» и группа компаний «Владоград».

— Как пережила год ваша компания?

— Для нас уходящий год был удачным. Мы в этом году начали строительство многоквартирного жилого дома в старом городе и сейчас готовим его к сдаче в эксплуатацию. Начали строить дом на Лермонтова, на Киевской, офисный центр на улице Зои Жильцовой.

— Скажите, а какое жилье котировалось в этом году: эконом-, бизнес-, элит— или премиум-класса?

— Наша компания строит в сегменте эконом- и бизнес-класса, мы никогда не претендовали на элит-класс, потому что для таких объектов нужны «элитные» районы. То есть престижное место застройки должно быть.

— То есть вы ориентированы больше на среднего потребителя?

— Да. Именно эта категория населения нас интересует больше всего.

— Почему именно такой приоритет? Вы переориентировались или всегда отдавали предпочтение именно этому классу?

— Мы всегда в этом сегменте работали, в сегменте среднего класса. Наши места, которые мы выбивали, подходят больше всего к эконом- и к бизнес-классу.

— А где бы вам хотелось построить элитное жилье?

— Хотелось бы, конечно, в центре Симферополя. У нас есть такие планы, может быть, они и сбудутся.

— Не создает ли конкуренции вашим новостройкам вторичное жилье?

— Вторичное жилье работает в основном само по себе. Первичное и вторичное жилье — это как бы две системы, которые работают параллельно. Есть клиенты и для вторичного жилья, ведь не везде строится новое... Сколько людей, столько и желаний.

— В последние годы наметилась тенденция: новое жилье стоит дешевле, чем вторичное. Почему?

— Это только у нас такие перекосы. Вообще во всем мире вторичное жилье на 15-20% дешевле, чем первичное.

— Ваша компания может предложить недорогие квартиры?

— Конечно. А в следующем году мы вообще намерены приблизить один из своих проектов к государственной программе «Доступное жилье». Мы хотим поработать с этой программой, но не будем привлекать бюджетные деньги, а за счет своих финансовых вливаний будем ее реализовывать. Пока только в Симферополе.

— И как вы будете ее реализовывать?

— Хотим приблизиться к государственной программе в рамках ценовой политики. У нас есть первоначальный взнос не менее 30%, а остальное человек платит по графику платежей. Не будет ни рассрочки, ни кредита — просто график платежей. И даже когда дом будет уже сдан в эксплуатацию и заселен, собственник сможет и дальше рассчитываться за свою квартиру.

— Я так понимаю, это будет хорошая помощь для молодых семей.

— Хотелось бы, ведь мы понимаем, что многим сейчас тяжело купить жилье, и не только молодым парам.

— А сколько сейчас стоит жилье у «Владограда»?

— Все зависит от района и самого жилья— от 6,5 до 8 тысяч гривен за квад-

ратный метр.

— А есть ли у вас акции на жилье, к примеру, накануне праздников?

— Да, есть. На 5% можно купить жилье дешевле перед Новым годом. А вообще мы не размениваемся на акции, потому что и так есть спрос на наши квартиры.

— В вашем послужном списке строительство таких примечательных коммерческих объектов, как ресторан «Времена года», мебельный салон «Эргостиль», а есть ли в планах подобное строительство?

— Помимо мебельного салона «Эргостиль», мы в этом году начали и построили мебельный салон «Аура» на Севастопольской. Планируем в следующем году построить трехподъездный шумозащитный дом на улице Ковыльной с встроенным помещением под коммерцию — «Мебельный дом» на 3,5 тысячи квадратных метров. На Лермонтова у нас тоже планируется мебельный салон.

— Продолжая говорить о планах на 2012 год, что еще думаете начать или завершить в своей деятельности?

— В следующем году собираемся сдать 16-этажный дом на Лермонтова и такую же многоэтажку возле парка Шевченко. Мы там купили у Фонда имущества старое разрушенное здание, будем строить на его месте. Кроме того, в следующем году планируем начать строительство жилого дома в поселке Коктебель. Ориентировочно — сной. А к осени хотим начать строительство жилого дома в Партените, там у нас большой дом будет.

— А где в Партените?

— В самом начале поселка. У нас сейчас еще прорабатывается совместный проект с сетью магазинов «Фуршет». Мы для них будем строить магазин «Фуршет» в Балаклаве, но это будет наш магазин, а им мы сдадим в аренду. У нас большой торгово-жилищный комплекс в Севастополе на улице Гоголя намечается.

— А в Севастополе вы давно работаете?

— Нет, только-только начинаем. Сложно туда войти, но там, конечно, поле деятельности шире, чем в Симферополе. Есть больше возможностей.

— Какие еще города вы будете осваивать в ближайшем будущем?

— А мы до Ялты еще не добрались (смеется). А может, в Днепропетровск поедем. Многое будет зависеть от развития экономической ситуации в Украине.

— А много у вас незавершенного строительства?

— У нас практически нет незавершенки. Где-то за пять месяцев выполняются все бетонные работы двух подъездов девятиэтажки.

— Долгосрочные перспективы есть?

— Есть, конечно, но о них еще рано говорить. Мы, как и любая компания, планируем не только на год, а лет на пять хотя бы вперед наше развитие.

— Владимир Петрович, в последние годы многим строительным организациям пришлось сократить свою штатную численность, вы тоже увольняли работников?

— Нет. Мы постоянно увеличиваем объемы работ, расширяемся, а для этого нужны новые и новые люди. Так что штат специалистов только пополняем.

— Вы специалистов привлекаете только из Украины или из соседних стран тоже?

— Нет, у нас работают в основном местные жители. Среди них очень много хороших специалистов.

— То есть вы держите рабочие места для местных?

— Да, держим и даем: рабочие места, налоги — все даем. Работаем в совершенно легальном поле. Мы выпускаем облигации, то есть часть квартир мы даем под облигации, через ценные бумаги, где уже наш клиент страхуется в нескольких вариантах. У нас не может быть такого, чтобы одну квартиру два раза продавали — это исключается.

— А при строительстве своих домов вы сразу предусматриваете площадки для детей?

— Конечно, у нас в каждом проекте все предусмотрено: и детские площадки, и места для отдыха, и для общего пользования. И парковки, если земля позволяет.

Кстати, по парковкам. У нас есть проект, где мы строим подземно-наземный паркинг в Симферополе. Он будет пятиэтажным на 400 машин, на улице Севастопольской. А после планируем построить такой же наземно-подземный паркинг в районе улицы Лермонтова, чтобы по району как можно больше металлических гаражей убрать. Сейчас ведем переговоры с местными властями.

— Как давно работает «Владоград» на строительном рынке?

— Недавно. С 2005 года мы начали заниматься строительством. Купили современный автобетононасос, купили три башенных крана, опалубку, сейчас купили современную доковскую опалубку. Строим с ее помощью 16-этажный дом на Киевской. Так что прибыль вкладываем в развитие материально-технической базы, в развитие нашей компании. Мы не однодневка и хотим строить долго.

— Что желают в Новый год работникам строительной отрасли? Есть ли особое пожелание?

— По профессии я сам не строитель, я больше отношу себя к финансовым работникам. Строительством стал заниматься, когда стал депутатом Симферопольского городского совета. Поработал в земельной комиссии, увидел, какими темпами у нас развивается эта отрасль, и решил ее «оживить».

В прошлом я моряк, а у нас всегда желали «семь футов под килем». И в строительной отрасли это пожелание тоже будет кстати, ведь кораблю под названием «Владоград» ходить долго, и семь футов под килем ему не помешает.

 

Беседовала Ирина ЗЮКИНА

Фото В. Зайцев

Материал опубликован в газете «Крымский ТелеграфЪ» № 163 от 30 декабря 2011 года

 

Еще статьи:
Просмотров: 7776 |   Комментарии (0) Дата публикации: 8-01-2012

:: Добавление комментария

Ваше Имя:
Код:
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить, если не виден код
Введите код:



Лента новостей


Календарь
«    Декабрь 2016    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
 

Конкурс

Погода


Социальные сети


Гороскоп
   
Архив

По номерам газеты

Декабрь 2016 (19)
Ноябрь 2016 (90)
Октябрь 2016 (97)
Сентябрь 2016 (94)
Август 2016 (104)
Июль 2016 (95)