Статьи по rss Крымский ТелеграфЪ в Twitter Крымский ТелеграфЪ в google+ Крымский ТелеграфЪ в Вконтакте Крымский ТелеграфЪ в Facebook
Популярное за месяц
Письмо Деду Морозу
Логин Пароль

"Че те надо, чинуша?!" — "Власть и Земля!"

"Че те надо, чинуша?!" — "Власть и Земля!"
Сегодня мы расскажем, как правильно реализовать свое право на землю, так чтобы вас не обвели вокруг пальца разного рода дельцы «от власти».
Что нас с вами может поджидать в реализации права на землю? Главной проблемой и трудностью является задержка с выдачей всех соответствующих документов и согласований с разными инстанциями.
Это вызвано искусственно чинушами разного уровня для того, чтобы «подтолкнуть» граждан на мысль, что все можно ускорить, но за определенную мзду.  Надо четко понимать, что после решения совета вся процедура оформления должна проходить автоматически. Ваша задача — получить решение, приложить копию паспорта и кода и подать это в землеустроительную организацию (фирму) и все! Все остальное она должна сделать сама! При этом, чтобы избежать затягивания времени и там (что таить — грешны многие эти фирмочки, чтобы вам что-либо ускорили — нужно переплатить!), следует заключить с фирмой договор, где должны быть строго оговорены сроки выполнения работ. В случае задержки вы можете смело подавать в суд и требовать немедленного выполнения работ, выдачи госакта и взыскания материальных и моральных убытков! 
В случае если вас не устраивают сроки исполнения работ, вы можете поискать другую землеустроительную организацию, но лучше это сделать через Государственное агентство земельных ресурсов или его «представительство» в регионе. В Ялте, например, это можно сделать через Ялтинское городское управление земельных ресурсов — это желательно сделать по той простой причине, что в Ялте, как и во многих других регионах, между землеустроительными организациями существуют негласное распределение «сфер влияния» по регионам и вам могут отказать.
  Вы можете, чтобы ускорить процесс и сэкономить какую-то часть денег, самим заняться согласованиями (зачастую землеустроительные фирмы кроме официальной платы различным инстанциям могут «содрать» с вас и сумму «вознаграждения» чиновникам, и свои комиссионные за эти услуги, хотя в реальности они согласовывают проекты «оптом» и им это обходится намного дешевле, и не верьте, что то кто-то будет лично бегать «специально для вас»). Хочется отметить, что действующее законодательство Украины четко определяет круг тех служб, с которыми нужно согласовывать проект землеустройства. в Ялте это:

1. Управление главного архитектора г. Ялты (главный архитектор Приступа Владимир Иванович), расположено на ул. Свердлова, 21, тел. 27 18 61;

2. Ялтинское городское управление земельных ресурсов (начальник Патик Геннадий Михайлович), расположено на ул. Руданского, 7, тел. 23 04 53;

3. Экологическая инспекция Южно-Крымского региона (начальник Бочан Михаил Романович), расположена на ул. Екатерининской, 4, тел. 23 05 32;

4. Ялтинская городская СЭС (Главный государственный врач Романенко Владимир Григорьевич), расположена на ул. Руданского, 41, тел. 32 56 74;

5. Республиканский комитет охраны культурного наследия АР Крым (председатель Барановский Александр Васильевич), Ялтинский исполком, каб. 35, тел. 32-87-59

6. По земельным участкам, находящимся в охранных зонах, требуется согласование Государственной службы по вопросам культурного наследия Украины в Киеве, ул. Ивана Мазепы, 21, корпус 20, тел. 8 044 254 42 79, (голова Кучерук Михаил Михайлович). 

В следующих публикациях мы подробнее остановимся на том, какие документы нужно прилагать к подаваемым заявлениям в эти службы и какие палки в колеса могут ставить вам при получении согласований. 
 Хочется отметить, что земельные участки могут находиться в совместной собственности граждан. Юрлица могут быть субъектами права совместной собственности. При этом обращаем ваше внимание, что любой из собственников может в любой момент потребовать выделения, принадлежащей ему части, а при невозможности — требовать компенсации! При этом каждый из собственников имеет право на получение в собственность или пользование части совместной земли, которая соответствует его доле. Также каждый из собственников имеет право на получение доходов от использования земли, при этом он обязан нести соответствующие расходы по содержанию земельного участка. Обращаем ваше внимание на такой нюанс: в случае продажи доли одним из собственников другие имеют первоочередное право на нее перед другими покупателями (ст. 88 ЗемКУ). 
Сейчас много образуется объединений собственников многоквартирных домов (ОСМД), которые имеют полное право получить соответствующий земельный участок в совместную собственность, а «слуги» народа частенько или отказывают им под различными надуманными предлогами, или «дают» добро… на меньшую площадь земельного участка, «присмотрев» часть земли для «своих» (которые заплатят золотом! А Абдулла?).
  Рассмотрим вкратце еще одно земельное право, «дарованное» нам законодательством, право постоянного пользования — право пользоваться землей, которая находится в коммунальной или государственной собственности, без установленного срока. Этим правом могут пользоваться: предприятия, учреждения и организации государственной или коммунальной собственности; общественные организации инвалидов, их предприятия, учреждения и организации (ст. 92 ЗемКУ). И тут «товарищи» из власти могут «насолить»: при оформлении или переоформлении земли, которая находилась у вас в пользовании или пользовании у ваших предшественников (в случае реорганизации), у вас могут попытаться «обрезать» «кусочек» земли — будьте начеку — «обрезать» по закону могут только для общественных нужд! Cуществует несколько вариантов «обрезания»:

 1. На предварительном этапе, когда земля находится у вас в пользовании и «кто-то» присмотрел ее и вам «предлагают» отказаться от части земельного участка «добровольно», с тем чтобы вам сохранить хотя бы часть; 

2. У вас произошла реорганизация предприятия и вам нужно переоформить участок: или с вас будут вымогать мзду на основании, например, что существует «мнение» об общественной нужде для строительства объекта для ЕВРО-2012 именно вашего участка или его части, или «применен» будет вариант № 1; 

3. У вас земельный участок уже оформлен, даже в собственность, это никак не мешает органам местного самоуправления, которые, несмотря на противоречивость статье № 14 Конституции Украины: «Право собственности на землю гарантируется», наделены «широкими» полномочиями изымать земли для общественных НУЖД (иногда со значком «якобы»). При этом денежная оценка земли будет сделана далеко не по рыночным расценкам, а по методике, разработанным Кабмином Украины! В любом случае это должно происходить по решению суда! Это предотвратить очень сложно, по крайней мере пока не принят ЗУ «Об изъятии земель для общественных нужд», нужно бороться, доказывать в суде…
 Еще одна «больная» тема — право аренды земельного участка — право владеть и пользоваться землей на основании договора, на определенный срок и за определенную плату. Аренда может быть не долгосрочной — не более 5 лет и долгосрочной — не более 50 лет. 
При передаче земли в аренду могут проявляться следующие моменты коррупционной опасности: это установление сроков аренды — власти частенько стараются уменьшить запрашиваемый срок аренды, тем самым «невольно» заставляя арендатора раскошелиться сразу и побольше, иначе тому придется идти на поклон к чиновнику и еще раз, и еще, и… Тут вам совет — нужно узнать ,установлены ли советом правила и процедура определения сроков аренды. Т. е. то, каким образом совет будет определять, на какой срок давать аренду — не методом закулисных переговоров «свой-чужой» и «скоко», а на основании нормативного документа. Для этого нужно направить обращение, информационный запрос на имя головы или секретаря совета с просьбой предоставить информацию (вместе с копиями) по данному вопросу, а так как это документ, «рожденный органом местного самоуправления», его вам обязаны предоставить, в противном случае смело пишите заявление в прокуратуру по поводу коррупции! 
А если они не установлены, требуйте от совета их принятия, сразу «попытайтесь» посмотреть аналогичные решения совета и можете обращатся в суд по аналогии со схожими случаями! Насколько мы владеем информацией, ни Ялтинским горсоветом, ни поссоветами такие правила или процедура не устанавливались, соответственно все решается в «индивидуальном порядке», а раз так, то…

 

(Продолжение следует.)

 
Вадим ФЕДОРОВ-МОСКВИТИН,

специальный корреспондент"Крымский Телеграф"

материал опубликован в "КТ" № 20 от 28 февраля 2009 г 
Еще статьи:
Просмотров: 3560 |   Комментарии (0) Дата публикации: 28-02-2009

:: Добавление комментария

Ваше Имя:
Код:
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить, если не виден код
Введите код:



Лента новостей


Календарь
«    Декабрь 2016    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
 

Конкурс

Погода


Социальные сети


Гороскоп
   
Архив

По номерам газеты

Декабрь 2016 (16)
Ноябрь 2016 (90)
Октябрь 2016 (97)
Сентябрь 2016 (94)
Август 2016 (104)
Июль 2016 (95)