В Симферополе больше десяти лет орудует банда чёрных риелторов
Одолжить незначительную сумму и оставить без квартиры — по такой незатейливой схеме в Крыму уже долгое время действует группа кидал под руководством Игоря Шептунова, о некоторых эпизодах работы которого мы писали уже неоднократно. Как устроено это сообщество чёрных риелторов и кто крышует сомнительный бизнес, пытался узнать еженедельник «Крымский ТелеграфЪ».
Работают наверняка
Механизм, по которому Шептунов и компания отбирают у крымчан недвижимость, не претендует на какую-либо элегантность. Уже лет десять в Симферополе работает кредитное товарищество, которое предлагает оформить займы быстро и с минимальным набором документов. В числе учредителей — двое ранее судимых граждан, которые получили весьма лояльное наказание за шесть доказанных в суде эпизодов отъёма квартир.
Созданное ими товарищество отчасти легализовало деятельность, но чаще служит лишь приманкой для клиентов — обратившегося за кредитом человека вначале обнадёживают, а затем, когда он уже рассчитывает на эти средства, предлагают заключить договор не с фирмой, а с частным лицом. Как правило, с самим Шептуновым.
В распоряжение газеты «Крымский ТелеграфЪ» попала копия одного из таких договоров, и, надо сказать, составлен он крайне хитро. Начать хотя бы с того, что процентная ставка указана в месяц и суммарные 60 процентов годовых нигде не упоминаются. Далее стороны сразу оговаривают, в каком суде, «случись что», они будут выяснять свои отношения. Также впечатляют штрафные санкции в размере половины суммы долга в случае несвоевременного погашения хотя бы одного платежа.
И самое главное — оригиналы документов о праве собственности на недвижимость «находятся на ответственном хранении (в качестве залога) до полного погашения займа» у того, кто эти деньги одалживает. Это ключевой вопрос, поскольку владение этими документами даёт «ответственному хранителю» массу возможностей, а договор займа для кредитуемого исключает всякую вероятность что-либо совершать со своей недвижимостью до полного погашения долга.
Как только такой договор подписывается, Шептунов забирает оригиналы документов на недвижимость, а человек, сам того не зная, уже попадает в серьёзную финансовую зависимость. Ведь уже через два-три месяца заплатить в срок у него просто не получится — кредитор не будет отвечать на телефонные звонки, офис товарищества будет наглухо закрыт, а реквизиты банковского счёта окажутся «некорректными».
Одним словом, когда сроки оплаты пройдут, должник уже попадает на сумму в полтора раза больше первоначальной — так прописано в договоре. Случалось такое, что после этого заёмщики переписывали договор уже на новую сумму, причём старый документ Шептунов тоже оставлял у себя и потом требовал оплачивать обязательства по каждому из двух договоров.
Судные дни
Окончательно подсадив клиента на финансовый крючок, группа мошенников переходила к следующей фазе — уламывала жертву отказаться от своей недвижимости в обмен на погашение долга, а иногда и вовсе лишь части долга. Тут активно «окучивали» с разных сторон сообщники Шептунова — кто под видом потенциального покупателя, кто в роли оценщика или бандита, а однажды удалось даже внедрить своего представителя в качестве адвоката потерпевшего, который благополучно завалил вполне выигрышное дело.
Если клиент попадался упрямый и на крайне проигрышный «размен» не соглашался, то подавалось исковое заявление в суд о взыскании задолженности за счёт недвижимого имущества заёмщика. Причём зачастую сам должник о состоявшемся судебном заседании узнавал от судебных исполнителей, которые приходили уже с новым «хозяином», чтобы обеспечить решение суда. Прецеденты, когда кому-то из жертв квартирного обмана удавалось обжаловать действия в суде вышестоящей инстанции, неизвестны — самые упорные держат оборону своих квадратных метров вот уже десять лет... с минимальными шансами на успех.
Чтобы представить уровень «схваченности» Шептунова и его бригады во всех судебных структурах, стоит сказать, что среди его представителей в заседаниях был замечен экс-глава судебной исполнительной службы одного из районов Симферополя. Причём буквально через несколько дней после получения условного срока по уголовному делу за взятку. Стоит ли удивляться, что решения судов по искам Шептунова всегда были предопределены и выполнялись неукоснительно.
По-соседски
Часто случалось так, что в квартире или доме, который попадал в разработку группировки Шептунова, были прописаны и другие люди — родственники несчастного заёмщика. В этом случае суд изымал только долю квартиры, которая принадлежала ответчику, а дальше аферисты снова включали обкатанную схему по выдавливанию «лишних» жильцов.
В частных домах, если была такая возможность, члены группировки перекрывали все доступные коммуникации, оставляя жильцов без воды или газа. А в квартирах на «свою» долю вселяли то буйных алкоголиков, то психически больных лиц, создавая остальным нечеловеческие условия существования. Причём обращения к правоохранителям никогда не давали никакого результата.
Особенно очевидно это было на примере частного дома одной «бронелобой» старушки, которую буйное соседство никак не пронимало. Однажды среди ночи она едва успела выскочить из дома, чуть не задохнувшись угарным газом, — со стороны отсуженной части дома что-то сильно тлело и дым валил коромыслом. Позже пожарные установили, что это был намеренный поджог, однако уголовное дело по факту было быстро прекращено.
Кто крышует
Этим вопросом задавались десятки жертв Игоря Шептунова, но однозначного ответа никто дать не смог — уровень связей мошенника был колоссальным и в правоохранительных органах, и в судах, и уж тем более во всяких службах, связанных с недвижимостью: БТИ, паспортные столы и прочие.
В 2010 году число жертв, попавших под каток бригады Шепутнова, перевалило за сотню. Часть пострадавших сумели найти друг друга и продавить возбуждение уголовного дела по многочисленным фактам мошенничества. За расследование взялись специалисты Главного управления по борьбе с экономическими преступлениями МВД Украины по АРК и собрали немало убойного фактажа.
Все материалы были переданы в крымскую прокуратуру для подготовки обвинительного заключения перед отправкой дела в суд и... потерялись! Просто исчезли, как будто их и не было!
А вслед за материалами уголовного дела исчез и подполковник, возглавлявший УБЭП. Написал заявление «по собственному» и выехал за пределы полуострова. С тех пор, несмотря на многочисленные обращения, Шептунов в уголовных делах больше не фигурировал.
Будьте бдительны!
Самое интересное, что и после смены правового поля организованная группа чёрных риелторов продолжает свою деятельность как по предоставлению займов (не имея на это соответствующей лицензии), так и по судебным взысканиям за счёт недвижимости. По неофициальным данным, к началу этого года были поданы документы на переоформление права собственности по 66 объектам недвижимости только по городу Симферополю.
Однако ещё интересней, что коллективные обращения потерпевших к новым руководителям правоохранительных органов с детальным описанием методов и приёмов имеют всё тот же результат — бригада продолжает работать как ни в чем не бывало. В этой связи призываем читателей газеты «Крымский ТелеграфЪ» сохранять бдительность и не доверять документы недвижимого имущества на хранение малознакомым людям.
