Ответственность за незаконное строительство жилого дома
Мы продолжаем публиковать ответы на наиболее распространённые вопросы, связанные с жизнью крымчан в правовом поле РФ. Сегодня мы расскажем об ответственности за незаконное строительство жилого дома. Ваш юрисконсульт — Евгений Карпов.
Гражданско-правовая ответственность
Жилой дом считается построенным незаконно, если он возведён, создан на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо дом возведён, создан без необходимых на то разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК РФ). За незаконное строительство жилого дома предусмотрены следующие виды ответственности.
Незаконно возведённый жилой дом подлежит сносу построившим его лицом или за его счёт, кроме следующих случаев (п. п. 2–4 ст. 222 ГК РФ):
• если право собственности на этот дом признано в установленном законом порядке;
• если органом местного самоуправления городского округа (муниципального района) принято решение о сносе самовольной постройки в случаях и порядке, предусмотренных законом.
Административная ответственность
1. Использование земельного участка гражданином, не имеющим на него прав, влечёт наложение штрафа в размере от 1% до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5000 руб. (если кадастровая стоимость земельного участка определена) или в размере от 5000 до 10 000 руб. (если кадастровая стоимость земельного участка не определена) (ст. 7.1 КоАП РФ).
2. Несоблюдение гражданином экологических требований при строительстве влечёт предупреждение или наложение штрафа в размере от 1000 до 2000 руб. (ст. 8.1 КоАП РФ).
3. Нарушение гражданином требований технических регламентов, проектной документации, обязательных требований документов в области стандартизации или требований специальных технических условий при строительстве либо нарушение установленных обязательных требований к зданиям и сооружениям при строительстве, в том числе при применении строительных материалов (изделий), влечёт предупреждение или наложение штрафа в размере от 1000 до 2000 руб. (ч. 1 ст. 9.4 КоАП РФ).
Те же нарушения, если они повлекли отступление от проектных значений здания, затрагивают характеристики надёжности и безопасности объектов строительства либо создали угрозу или повлекли причинение вреда жизни или здоровью граждан, окружающей среде, жизни или здоровью животных и растений, влекут наложение штрафа в размере от 2000 до 4000 руб. (ч. 2 ст. 9.4 КоАП РФ).
4. Возведение гражданином объекта капитального строительства без разрешения на строительство, если получение такого разрешения обязательно, влечёт наложение штрафа в размере от 2000 до 5000 руб. (ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ).
Что скажет суд
В случае нарушения прав других собственников в результате незаконного строительства жилого дома эти собственники могут обратиться:
— в суд с иском о запрещении деятельности, создающей опасность причинения вреда в будущем, если незаконное строительство жилого дома ещё не завершено (п. 1 ст. 1065 ГК РФ);
— в суд с иском о сносе самовольной постройки за счёт средств лица, возводившего жилой дом, при наличии нарушений прав собственников (ст. 304 ГК РФ);
— в прокуратуру с жалобой о нарушении закона (ст. 10 Закона от 17.01.1992 № 2202-1);
— в администрацию населённого пункта с жалобой (п. 4 ст. 222 ГК РФ);
— к дознавателю, если имеется состав преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 159.4 УК РФ (п. 1 ч. 3 ст. 150 УПК РФ);
— к следователю ОВД РФ, если имеется состав преступления, предусмотренного ч. 2, 3 ст. 159.4 УК РФ (п. 3 ч. 2 ст. 151 УПК РФ).
Если у вас есть какие-либо вопросы к нашему юристу, вы можете их задать и получить квалифицированный ответ. Предварительная запись по телефону +7 978 103-82-22.
