Статьи по rss Крымский ТелеграфЪ в Twitter Крымский ТелеграфЪ в google+ Крымский ТелеграфЪ в Вконтакте Крымский ТелеграфЪ в Facebook
Популярное за месяц
Письмо Деду Морозу
Логин Пароль

ОСМД: символ беспредела

ОСМД: символ беспредела
Криминальная схема завоевывает Крым семимильными шагами
Когда нам вдалбливали, что ОСМД или ОСК — счастливый шанс взять в собственные руки судьбу своих домов и превратить их в «конфетки», мы верили в светлое будущее. Сегодня оно наступило, да так, что у многих в глазах потемнело.  
Подвалы — отдыхающим!
Между Обществами совладельцев многоквартирных домов и Обществами совладельцев квартир нет разницы, зато есть одно сходство — бесправие жильцов, которые «вляпались» в такие объединения.
Одно из ОСМД в самом центре Ялты, на ул. Екатерининской, 10, о котором рассказала наша читательница Заряна Чернышева, сегодня живет без названия и по своим неписаным законам. Многоквартирный дом с внутренним двориком относится к охранной зоне исторического ядра «Старая Ялта», что подтвердил своим письмом главный архитектор Ялты Владимир Приступа. 
Но этот факт не помешал многим его жителям застолбить придомовую территорию самостроями, а из сараев и квартирушек вылепить мини-гостиницы. Ну, еще бы! Дом-то стоит практически на ялтинской набережной — возле концертного зала «Юбилейный» и театра Чехова. Не мудрено, что все эти мини-гостиницы и «люксовые» квартирки уже сдаются по приличному прайсу. 
Процесс превращения сараев и бельевых площадок в выгодную жилплощадь возглавила председатель этого безымянного ОСМД — Татьяна Гаймалдинова. Она переплюнула всех — начала сдавать отдыхающим даже подвалы дома! При этом в суде уверяла, что эти подвалы — ее личные. То, что подвалы и другие подсобные помещения по закону не подлежат отчуждению и принадлежат всем жильцам, дама наотрез отказывалась брать в расчет. 
Оскал председателя
Уже в 2007-м, когда всплыла идея создать ОСМД, многие жители, что называется, встали на дыбы. Безуспешно обивали пороги госучреждений, умоляя не регистрировать ОСМД уже потому, что в доме имелись грубейшие строительные нарушения — самострой на самострое. Уже тогда соседи-оппозиционеры в своих заявлениях во все инстанции объясняли, что созданием ОСМД совладельцы-самостройщики вознамерились прикрыть свои незаконные, преступные действия, чтобы выиграть время и продать свои незаконно же отстроенные апартаменты. 
По словам соседей, председатель начала показывать зубки с первого дня, как застолбила должность. Например, Заряна Чернышева с 2007 года бьется в судах с домоправительницей, за что была даже бита ее мужем — бывшим уголовником. 
Заряна Чернышева, жительница дома в Ялте на ул. Екатерининской, 10:
 «Собрания она не проводит и недовольным тоном отвечает: «Не нравится тебе? Продавай свою хату и улепетывай!» Сама устанавливает тарифы, при этом у ОСМД даже нет лицевого счета — все у нее в тетрадке расписываются. Люди подозревают, что за эти деньги председатель ремонтирует в доме чужие квартиры, которые с хозяевами готовит под сдачу отдыхающим. Когда мы просили не организовывать это преступное ОСМД, директор КП «Ялтажилсервис» Любовь Шубина шла на ущемление наших прав, только чтобы организовать это ОСМД. Бывший управделами исполкома Сергей Кистерев ей объяснял, что нельзя это делать в таких условиях, где самострой на самострое. А она ему при нас заявила: «Ну и пусть! Пускай потом судятся»! И наше ОСМД, как никогда быстро — в течение месяца зарегистрировали. Да так, что когда снимали дом с баланса РЭО, председатель даже акта передачи не оформила. При этом с баланса нас благополучно сняли».
По поводу «оппозиционной» соседки, которая не устает ходить по судам, вспоминают свидетели, Шубина в открытую заявила: «Да что вы, не можете с ней одной справиться?!»
Такое ощущение, что директриса КП — главная «смотрящая» за ялтинскими ОСМД — имеет какой-то свой интерес, проще говоря, в доле с их предприимчивыми руководителями… 
Когда мы поинтересовались, как же можно создавать ОСМД на самостроях, директор КП «Ялтажилсервис» хорошо сориентировалась в юридических терминах.
 Любовь Шубина, директор КП «Ялтажилсервис»:
«Мы создаем объединение не самовольных строений, а объединение граждан! Мы его регистрируем, а дальше эти граждане становятся юридическим лицом. И дальше они уже занимаются с совладельцами: либо обязывают узаконить самовольное строение и при этом дают ему согласие (!), либо дают согласие на снос». 
Как видим, под «крышей» ОСМД отношения с законом становятся гибкими, в стиле «куда хочу — туда верчу».
Платите за три буквы
Еще один наш читатель — ялтинец Владимир Замощенко рассказал, что и его многоэтажка на ул. Калиникова, 4 попала в ловушку ОСК (Общество совладельцев квартир). История повторяется: здешний председатель Тамара Руденко систематически вывешивает списки: кто сколько должен объединению. Люди платят за три буквы… «ОСК», ведь никто так и не знает, куда утекают их денежки, а тарифы почему-то превышают среднестатистические. Однако председатель при этом не забывает начислять себе 13-ю зарплату, не удосужившись даже вынести этот вопрос на общее собрание. 
Владимир Замощенко, житель дома в Ялте по ул. Калиникова, 4:
«Оказалось, что все отчисления в ОСК ведутся без протокола. Сами понимаете, к чему это ведет. Более того, в типовом Уставе, утвержденном Госкомитетом по вопросам ЖКХ, черным по белому написано, что в объединении обязательно должны быть правление и ревизионная комиссия. Этого у нас нет. Некому контролировать деятельность председателя! Сметы тоже нет, а ведь ее по закону нужно утверждать через общее собрание жильцов. В общем, сплошные нарушения». 
Председатель добилась того, что жильцы теперь платят за воду ей, а не напрямую водоканалу. Но, извините, такое «посредничество» можно было устраивать только с согласия жильцов, опять же, через общее собрание. Здесь их никто не спрашивал… 
А когда соседи проверили, из чего складывается фонд зарплаты в ОСК, оказалось, что, заявив одну сумму и установив несоответствующий ей «тариф на эксплуатацию», председатель ежемесячно под шумок собирает на несколько тысяч гривен больше, чем требуется. Председатель заявила, что фонд зарплаты составляет 8 тысяч гривен с копейками. Она же установила тариф на эксплуатацию 2,40 грн. И когда этот тариф умножили на общую жилую площадь дома – на 4172 квадратных метра, получилось, что в фонд зарплаты попадает не 8, а 10 тысяч гривен. И куда эта разница исчезает — большой вопрос…
А чего стоит наш рассказ об ОСМД в Гаспре, на ул. Риекской под патронатом госпожи Ковальчук и ее оруженосца депутатши поссовета Китайской? «КТ» написал о нарушениях, связанных с деятельностью данного ОСМД, о тайных собраниях без положенного кворума, на которых принимаются жизненно важные для ОСМД решения. После разгромной публикации Шерочка с Машерочкой пгт Гаспра, а в народе Китайская и Ковальчук — подали на газету в суд якобы за неправдивую информацию, но, к их сожалению, спектакль по удалению пуха с рыльца так и не увенчался успехом – суд газета выиграла! 
Ловушка для соседей
Люди постепенно начинают осознавать, что все эти радужные песни про ОСМД и ОСК — всего лишь желание загнать доверчивых сограждан в ловушку беспредела. Ведь их членам даже некому жаловаться— нет такого контролирующего органа в стране. И ликвидировать ОСМД есть шанс только в трех случаях: в случае физического уничтожения домовладения, ну, например, из-за землетрясения. Когда все квартиры выкупает одно лицо и становится их единоличным хозяином. И в судебном порядке, когда выясняется, что ОСМД зарегистрировано с нарушением законодательства.
Любовь Шубина:
«Я согласна, что есть председатели, которым если в руки попалась печать, они думают: ах, я вдруг стал большим начальником! И начинают всякие нехорошие действия осуществлять. Если вас что-то не устраивает — переизбирайте! Ведь высшим органом ОСМД является общее собрание жильцов».
Тут директор КП «Ялтажилсервис» немного слукавила. Ведь в типовом Уставе ОСМД для таких случаев неповиновения заложена чудесная «ловушка».
Смысл ее в том, что общее собрание членов объединения считается правомочным, если на нем присутствуют больше 50% членов ОСМД (включая несовершеннолетних). В этом случае решение может быть принято 2/3 голосов. 
Но тут — ВНИМАНИЕ! В случае отсутствия кворума правление назначает новую дату собрания! И уже такое «повторное» собрание считается правомочным, если на нем присутствует 30% членов ОСМД. Здесь решение принимает лишь ? голосов. 
Другим словами, решить судьбу ОСМД и председателя способна кучка избранных — всего ? от 30 процентов жильцов… Как говорится, было бы желание… 
P.S. Если вы думаете сразиться с этими ветряными мельницами, расслабьтесь. Приговор подписан: программа реформирования ЖКХ, утвержденная Кабмином в 2009 году, поставила жесткие сроки. Всех, кто не зарегистрирует в добровольном порядке объединение совладельцев до 2014 года, в 2015-м загонят в ОСМД уже в принудительном...
Мила ШИПШИНОВИЧ "Крымский ТелеграфЪ"
фото Архив "КТ"

материал опубликован в "КТ" № 91 от 23 июля 2010 г. 
Еще статьи:
Просмотров: 4880 |   Комментарии (2) Дата публикации: 27-07-2010

:: Комментарий #1 написал: глухонемой   |   29 июля 2010 19:02   |  



Группа: Посетители
Публикаций: 0
Комментариев: 5
Могу добавить к написаному кое что еще. Вы уже писали про некое ОСМД в Парусе =Журавлевка=. Так вот  председатель этого ОСМД  Бурыкина Л.А. втихаря пропихивает в БТИ города Ялта два якобы надстроенных этажа на четырех этажном  жилом доме. Кроме того на земле того же ОСМД предлагала жильцам построить трех этажные гаражи по цене 45 тыс. евро. И постоянно водит каких-то людей показывая им эту землю.Наверное у этих людей есть такие. А на жильцов дома и членов этого ОСМД внимание просто не обращает, считая замлю своей.Самое интересное , что управы на таких председателей похоже НЕТ.

 


Зарегистрирован: 8.06.2010   |   ICQ: --   |   ЦИТИРОВАТЬ    


:: Комментарий #2 написал: локомотив   |   10 августа 2010 16:17   |  



Группа: Посетители
Публикаций: 0
Комментариев: 28
Есть ли в районе большой Ялты положительные ОСМД???

Зарегистрирован: 3.06.2010   |   ICQ: 11111   |   ЦИТИРОВАТЬ    


:: Добавление комментария

Ваше Имя:
Код:
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить, если не виден код
Введите код:



Лента новостей


Календарь
«    Декабрь 2016    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
 

Конкурс

Погода


Социальные сети


Гороскоп
   
Архив

По номерам газеты

Декабрь 2016 (25)
Ноябрь 2016 (90)
Октябрь 2016 (97)
Сентябрь 2016 (94)
Август 2016 (104)
Июль 2016 (95)