Статьи по rss Крымский ТелеграфЪ в Twitter Крымский ТелеграфЪ в google+ Крымский ТелеграфЪ в Вконтакте Крымский ТелеграфЪ в Facebook
Популярное за месяц
Археология знания
Логин Пароль

Земля в иллюминаторе …проблем

Земля в иллюминаторе …проблем

Насколько бесплатно и быстро происходит процесс получения тимошенковских госактов на землю

Искусством дурить народ, особенно в период перехода его в электорат, политики, похоже, владеют в совершенстве.

К примеру, мадам премьер-министр немало набрала себе голосов в сельских районах за счет истеричных обещаний в месячный срок определить их (сельчан) взаимоотношения с земельными участками на правах бесплатной приватизации. 

Мол, если кто-то из чиновников затягивает этот процесс - немедленно «телефонуйте» лично главе Кабмина. Но пока народ разобрался с приватизацией и ее подводными камнями - выборы прошли, и мадам стало не до народа. А неразрешимые проблемы остались.

 Бесплатно и в срок?
Давайте попробуем разобраться, насколько бесплатно и быстро происходит процесс получения госактов на землю, как это утверждает Юлия Тимошенко. Мол, через месяц - вы владелец, и баста. Увы, лукавит дамочка, ибо прекрасно знает, что «баста» в этом случае наступит очень нескоро, минимум через полгода, поскольку законы-то еще никто не отменял. Итак, помимо указанных документов типа заявления на получение земельного участка и копии паспорта, нужно еще немало дополнительных справок. И как бы ни уверяла Тимошенко, что больше ничего не требуется, и через месяц вы успешно станете обладателем земли, закон говорит о другом.
В пункте втором статьи 118, регулирующей порядок бесплатной приватизации земельных участков, сказано, что «решение органов исполнительной власти и местного самоуправления относительно приватизации земельных участков принимается в месячный срок на основании технических материалов и документов, подтверждающих размер участка». Следовательно, без вызова землемеров, геодезистов не обойтись. Ну и кто вам сказал, что эти услуги бесплатны? Премьер? Получается, что это такая же правда, как и все ее обещания.
Итак, сколько стоят все справки и в какие сроки они будут изготовлены, чтобы уже потом в течение (может быть) месяца вы получили правоустанавливающий документ на земельный участок (данные приведены по Симферополю):
- справка БТИ, через две недели, стоимость 80 гривен;
- справка из комитета земельных ресурсов, через месяц, цена 50 гривен;
- извлечение из реестра земресурсов, через месяц, 50 гривен;
- геодезическая съемка, 2 недели, 350 гривен;
- техническая документация, месяц, 480 гривен.
Причем никакие льготы на оплату этих услуг не распространяются - будь ты хоть трижды Герой Украины и самый почетный ее гражданин.
Помимо всего прочего, требуется согласование техдокументации в СЭС, архитектуре и МЧС. И каждая из этих инстанций рассмотрит документы также в течение месяца. Да еще и сессия горисполкома проходит раз в месяц. И уже после вынесения ее решения может быть подано заявление о выдаче гос-акта на землю. Итого - считаем: бесплатная приватизация только на данном этапе обойдется в тысячу гривен, а по срокам займет не меньше полугода, поскольку все инстанции следует проходить поочередно - получив одну справку, отправляться за другой.
А самое интересное здесь то, что граждане, откликнувшиеся на предвыборный призыв премьерки, таки получили вожделенную справку о праве на землю. Но только те, у кого обязательный пакет документов уже был готов (сделан ранее, в обычном порядке), как того и требует вышеуказанная статья 118.
Частный сектор - вне закона
Откровенно говоря, раньше за 800 «зеленых» фирмы по работе с недвижимостью занимались таким узакониванием, и получалось у них это за довольно короткое время. Говорят, что нынче некоторые частные лица, юрфирмы и геодезические компании берут за подобные услуги от 2 до 3 тысяч тех же долларов.
Но в связи с некоторыми изменениями в законодательстве, грянувшими в конце прошлого года, о которых прекрасно осведомлена мадам премьер, и это стало почти невозможным. Но больше всего от нововведений в закон пострадали жители частного сектора: теперь продать свое так называемое домовладение они практически не могут, поскольку узаконить его весьма проблематично.
Попробуем разобраться: законы Украины обязуют продавать земельные участки, на которых расположены жилые дома, неотъемлемо в целом, одной сделкой. То есть собственники домов должны иметь правоустанавливающие документы как на дом, так и на землю. И если раньше разрешалось проводить куплю-продажу, получив на землю справки Комитета и Управления земельными ресурсами об отсутствии решения о выделении участка и наличия госакта, то теперь государство предлагает собственникам получать справки о присвоении участкам кадастрового номера. Либо продавать домовладение по госакту. Причем пакет документов (и процедура) на получение кадастрового номера почти не отличается ни по срокам, ни по стоимости услуг от мытарств при получении госакта, вплоть до рассмотрения на сессии исполкома. В общем, хрен редьки не дешевле и не слаще.
А теперь вспомним, кто забыл, что собой представляет частный сектор. Застраивался, к примеру, симферопольский «шанхай» в 30-50-х годах, участки были выделены в пользование под строительство жилых домов. В БТИ имеются только документы на домовладения, то есть на сами стены. О наличии участка говорит лишь адрес собственника. А вот в Рескомземе нет данных о строениях, но есть сведения о наличии участка (если еще есть). Для продажи
домовладения по госакту нужно предоставить документы из БТИ и документы из Рескомзема. Получается, что нотариус должен провести две сделки: отдельно продать землю, отдельно - дом. Мало того, что продавец вынужден дважды оплачивать сделку (их же фактически две), но и два раза оплатить процент от суммы сделки. А вот нотариус при этом еще и закон нарушает: в гражданском кодексе, регулирующем право частной собственности, сказано, что недвижимое имущество должно продаваться в целом, одной сделкой. Вот и получается, что нотариусы нынче вообще отказываются проводить какие-либо сделки по частному сектору - незаконны они. При этом Гражданский кодекс вступил в противоречие с Земельным, в который и были внесены вышеуказанные поправки.

Право «первой ночи»
Да вот еще беда - как правило, частный сектор состоит из общих дворов, редко встречается, когда у участка один собственник. А в общих дворах люди вынуждены получать один госакт на всех собственников домовладений, то есть на какие-то сотые доли земли, и подавать документы на получение гос-акта должны одновременно.
А вот потом этот самый общий гос-акт придется делить решением суда на части, то есть эти самые сотые доли. Но вот по факту, в натуре это практически невозможно. Да еще и при продаже своего дома (то есть доли) нужно иметь согласие всех совладельцев - у них есть право «первой ночи» на приобретение соседских долей.
Казалось бы, можно провести сделку полулегально: продавец оформляет на покупателя генеральную доверенность на распоряжение его недвижимостью. Но, во-первых, доверенность не предполагает никакого денежного наличия, то есть оплаты. А, во-вторых, тот же продавец в любую минуту может отменить свою «генералку», и покупатель останется без денег и без дома.
Что делать - пока не знает никто: ни юристы, ни риэлторы, ни нотариусы. Одна надежда, что в нашем государстве кто-нибудь когда-нибудь все же приведет законодательство в соответствие со здравым смыслом.

 

 

Ванда ЯЗВИЦКАЯ "Крымский телеграф"

фото М.Яблонский


материал опубликован в "КТ" № 69 от 19 февраля 2010 г. 

Еще статьи:
Просмотров: 3985 |   Комментарии (1) Дата публикации: 23-02-2010

:: Комментарий #1 написал: симферополец   |   20 мая 2011 14:28   |  



Группа: Гости
Публикаций: 0
Комментариев: 0
что теперь делать, как мне продать  личное домовладение , анходящееся в общем дворе Симферополя, приватизации нет, акта на землю тоже нет.  Люди бы купили, но боятся, как сделать с точки зрения юриста.

Зарегистрирован: --   |   ICQ: --   |   ЦИТИРОВАТЬ    


:: Добавление комментария

Ваше Имя:
Код:
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить, если не виден код
Введите код:



Лента новостей


Календарь
«    Декабрь 2016    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
 

Конкурс

Погода


Социальные сети


Гороскоп

Праздники

   
Архив

По номерам газеты

Декабрь 2016 (11)
Ноябрь 2016 (90)
Октябрь 2016 (97)
Сентябрь 2016 (94)
Август 2016 (104)
Июль 2016 (95)